Cliente Perytas | Reclamación de daños a terceros por obras

En el día de hoy os vamos a hablar de la reclamación de daños a terceros por obras. Para ello, os vamos a poner el ejemplo de un caso real de Perytas, en el que, una aseguradora contacta con nosotros, para la defensa de su asegurado ante unos daños en su vivienda. Para ello, nuestro equipo de peritos de obras se puso en marcha para analizar y estudiar los daños producidos.

Antecedentes al informe pericial de daños a terceros por obras

El asegurado reportaba a la aseguradora que, desde el inicio de las obras en el inmueble de un vecino, en su vivienda habían aparecido una serie de grietas.

Visita para comprobación de daños

Nuestros peritos arquitectos realizaron una visita pericial con el fin de estudiar los daños producidos, en concreto, nuestros técnicos observaron una gran cantidad de grietas en prácticamente la totalidad de las dependencias de la vivienda asegurada. ¡Os adjuntamos fotografías de algunas de las dependencias!

Dichos daños, según pudieron saber de mano del asegurado, habían aparecido hacía unos meses, coincidiendo con las obras de remodelación de uno de los locales comerciales situados en la planta baja del edificio donde se encontraba la vivienda.

Los primeros daños que aparecieron fueron unas pequeñas fisuras en el techo del dormitorio y del salón. Pero, con el tiempo, se habían ido extendiendo a otras partes del inmueble, y habían aumentado su grosor.

Análisis del tipo de grietas durante la visita

Una vez allí, observaron que las fisuras de mayor tamaño se encontraban en el entorno de vigas y pilares, es decir, cerca de los elementos estructurales. Existían fisuras horizontales, verticales y oblícuas en los paramentos verticales, mientras que en los horizontales, las fisuras cambiaban constantemente de dirección.

Se encontraban en casi la totalidad de las dependencias de la vivienda, pero eran más intensas en el techo del dormitorio, desde allí continuaban por el resto de las estancias, desde la fachada, al interior de la vivienda. Aparecían en el entorno de las vigas e incluso de los pilares que formaban los pórticos con estas.

¿Cómo se determina el origen de los daños?

Gracias a todos los datos recogidos, nuestros técnicos, en base a la ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación, concluyeron que el origen de los daños del inmueble asegurado, eran las obras de reforma realizadas en el local comercial bajo la vivienda asegurada.

Al parecer, durante gran parte de la ejecución de la obra, se uso un martillo compresor, los cuales generaban fuertes vibraciones, que aplicadas cerca de elementos estructurales eran transmitidas a través de ellos, afectando a distintos pórticos, hasta que su intensidad era absorbida totalmente. Estas vibraciones, provocaban a su vez vibraciones en los elementos de su entorno, lo que generaba las fisuras por la desconexión o pérdida de adherencia entre los diferentes materiales o elementos de la edificación.

Indemnización por daños producidos por una obra

En cuanto a la reparación de los daños, habría que picar el acabado del entorno de las fisuras, y aplicar sobre este un mortero o masilla elástica, proyectar gotelé, y pintar con pintura plástica todas las dependencias afectadas, con el fin de devolver el inmueble a su estado original.

La valoración final de las obras de reparación necesarias para devolver a la vivienda a su estado original, fue de 1.523,27 €.

Solicite su presupuesto sin compromiso

¿Le han aparecido grietas en su vivienda? ¿Necesita un informe pericial de daños en su vivienda? No dude en completar el siguiente formulario y nuestros gestores se pondrán en contacto con usted.

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