¿Se puede realizar una tasación retroactiva de una propiedad?

¿Busca una tasación referida a años anteriores? En el post de hoy os vamos a hablar de las tasaciones retroactivas o retrospectivas. En muchas ocasiones, estas tasaciones son necesarias para diferentes procedimientos ante Organismos Públicos o para determinados procedimientos judiciales.

¿Qué es una tasación retroactiva?

Podemos definir una tasación retroactiva como la tasación que determinar el valor de un inmueble a una fecha anterior. En otras palabras, una tasación es determinar el valor de un inmueble a una fecha pasada. Por ejemplo, determinar el valor de una vivienda en el año 2002 estando en 2019.

¿Cómo se realiza una tasación retroactiva / retrospectiva?

La tasación a años anteriores o tasaciones retroactivas/retrospectivas, se deben realizar por el método de comparación o el método residual, implica realizar un estudio de mercado con testigos correspondientes a la fecha de tasación, para dar cumplimiento a la Orden ECO 805/2003.

En algunas ocasiones, no se dispone de una base de datos representativa para determinar el valor de un inmueble a determinado año, por ello, los expertos técnicos tendrán que acudir a hemeroteca para buscar ofertas de inmuebles similares en la zona del inmueble a tasar.

En que casos se necesita una tasación retroactiva / retrospectiva

Son multitud de finalidades para las que nuestros clientes solicitan tasaciones referidas a años anteriores. En el caso de los bienes inmuebles, una de las finalidades más solicitadas es por la tasación pericial contradictoria contra la Agencia Tributaria. En ella, nuestros clientes necesitan demostrar el valor de un inmueble adquirido a la fecha de adquisición.

Además, las tasaciones retroactivas son muy útiles en las reclamaciones de plusvalía. En este caso, se trata de determinar el valor del terreno de naturaleza urbana a fecha de adquisición del inmueble, con el fin de demostrar ante la Administración de que el valor del suelo no ha aumentado con el paso del tiempo.

Por último, nuestros clientes solicitan tasaciones retroactivas para diferentes procedimientos judiciales, como pueden ser para herencias o divorcios, en los que, por diferentes necesidades de las partes, necesitan demostrar el valor de una propiedad a una fecha pasada.

Tasaciones retroactivas con Perytas, la importancia de una extensa base de datos

Como ya hemos comentado, si no se dispone de base de datos, también se pueden hacer las tasaciones retroactivas, siendo estás, mucho más complejas, ya que habría que hacer una investigación mucho más profunda.

En Perytas contamos con una base de datos muy amplia para conseguir comparables en las tasaciones retroactivas. ¿Necesita el trabajo de un perito tasador? ¡Consulte sin compromiso con nuestros gestores llamando por teléfono o rellenando este formulario de contacto!

Preguntas frecuentes sobre la tasación retroactiva o retrospectiva a fecha anterior

¿Qué información se necesita proporcionar para realizar una tasación retroactiva?

Para realizar una tasación retroactiva, se requerirá documentación detallada sobre la propiedad en cuestión, así como información relevante sobre eventos que puedan haber afectado su valor en la fecha retroactiva. Esto puede incluir registros de propiedad, datos de mercado, informes de inspección y cualquier cambio en las condiciones económicas locales que pueda haber afectado el valor del bien.

¿Cuánto tiempo atrás se puede realizar una tasación retroactiva?

Se pueden realizar tasaciones retroactivas casi a cualquier fecha, pero dependerá de cada caso específico y de la base de datos que pueda aportar cada empresa.

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