Reclamación de daños por filtraciones de agua

En este expediente, nuestro cliente, una aseguradora, acudió a nosotros por una reclamación de daños por manchas de humedad y desprendimientos del revestimiento en el techo del baño de una vivienda.

Según informó uno de los propietarios a nuestros técnicos, habían aparecido en el inmueble diversas manchas de humedad producidas por filtraciones de agua al interior de la vivienda. Cuando nuestros técnicos acudieron al inmueble para observar y estudiar los daños, vieron que, efectivamente, había múltiples manchas de humedad en varias zonas del techo del baño, algo que estaba produciendo a su vez el desprendimiento del acabado del revestimiento. Aunque los asegurados detectaron los daños hacía unos meses, podrían haber aparecido antes, pues comunicaron a los técnicos que la vivienda se encontraba deshabilitada en ese momento.

Los daños se había producido por humedades por filtración, que son aquellas que se producen por el acceso del agua que pasa a través de intersticios macroscópicos de un modo directo, y se suelen ver favorecidas por la gravedad y el viento. Normalmente dan lugar a manchas, como ocurrió en este caso.

La vivienda en cuestión se encontraba integrada en un edificio bien conservado de cinco plantas de altura, todas ellas destinadas a viviendas. Las dos manchas, separadas por 30 cm, habían aparecido en el falso techo de escayola del baño, una de ellas justo sobre el bote sifónico, y la otra en el encuentro del techo con el paramento vertical, en la zona del inodoro. La primera de ellas, con forma circular, presentaba un diámetro prácticamente igual al del bote sinfónico. El tro de los focos, en cambio, tenía una forma irregular y sólo había causado manchas de color oscuro en la superficie del revestimiento.

El origen de estos daños, como luego descubrieron nuestros técnicos, era la rotura y fuga de agua del bote sinfónico de la vivienda inmediatamente superior. Esas pequeñas filtraciones que se estaban produciendo, eran causa de las pequeñas gotas de agua que caían por la gravedad en el falso techo.

Para reparar la avería y los daños, habría que sustituir el bote sinfónnico por uno nuevo, además de reparar la estanqueidad de la instalación. Por otro lado, en la vivienda asegurada, habría que devolver el techo del baño a su estado original, para lo cual sería necesario proyectar gotelé en las zonas donde se desprendió el revestimiento, además de pintar la dependencia en su totalidad.

Para el análisis de los procesos patológicos observados, nuestros técnicos se basaron en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE). Tras calcular la valoración de las reparaciones necesarias para devolver el baño a su estado original, el resultado fue de 925,37 €.

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