Cliente Perytas | Reclamación de daños en una vivienda por unos cipreses

Es más habitual de lo que se pueda pensar encontrarse en la situación en la que un árbol, en el caso de hoy, unos cipreses, produzcan daños en la vivienda colindante. En el post de hoy, os vamos a traer un caso real de un informe pericial de daños en una vivienda producidos por las ramas y las raíces de unos cipreses. Nuestro cliente acude a Perytas, con la necesidad de acreditar los daños producidos en la vivienda además de obtener una solución al problema. ¡Os contamos como le ayudamos desde Perytas!

Daños producidos por la raíz y las ramas de los cipreses

Tras la conversación con nuestro cliente y posterior a la contratación por parte del mismo, uno de nuestros peritos agrícolas acudió a la propiedad para la comprobación de los daños que nos comentaba el cliente. Durante la visita, el tasador pudo comprobar que los cipreses habían producido daños en el muro medianero de su vivienda. Os adjuntamos algunas de las fotografías de este caso.

¿Qué consecuencias podrían producirse si seguían creciendo las ramas y las raíces?

Durante la misma visita, pudimos comprobar que la conducción de gas pasaba por ese muro, por tanto, de no cesar los daños, se podría producir un movimiento de las tuberías y una posible fuga de gas consecuencia de ese movimiento, lo que causaría un siniestro mucho mayor.

Informe pericial de daños y valoración para la reparación de los daños

Estos cipreses, situados en la vivienda colindante a una distancia de menos de 30 centímetros de la asegurada, estaban provocando en ésta la desconexión del muro medianero con el de la fachada, dejando a su paso varias grietas y desconchones.

Los daños se debían al empuje que las raíces y las ramas de los cipreses estaban ejerciendo contra el muro, unos árboles que contaban con una altura de 1,7 metros y unos troncos de 10 centímetros de diámetro en el momento de la visita de nuestros técnicos, aunque al parecer habían sido cortados recientemente llegando a alcanzar una altura de casi 3 metros.

Corte y retirada de los cipreses

Para reparar estos daños, nuestros técnicos recomendaron, en primer lugar, el corte y la retirada de los cipreses, pues no se cumplían las condiciones establecidas en el artículo 591 del Código Civil, que establece que:

“no se podrá plantar árboles cerca de una heredad ajena sino a la distancia autorizada por las ordenanzas o la costumbre del lugar, y en su defecto, a la de dos metros de la línea divisoria de las heredades si la plantación se hace de árboles altos, y a la de 50 centímetros si la plantación es de arbustos o árboles bajos. Todo propietario tiene derecho a pedir que se arranquen los árboles que en adelante se plantaren a menor distancia de su heredad.” 

Valoración de la reparación de los daños producidos

Una vez hecho lo anterior, para reparar los daños ya provocados, habría que demoler toda la parte del muro que hubiera perdido su verticalidad, para seguidamente reconstruirlo y fijarlo de nuevo al muro de la fachada del que se había desconectado por el empuje de los cipreses; también habría que retirar la reja y volver a fijarla; y por último, picar, limpiar y rellenar de masilla elástica las grietas del muro, además de enfoscarlo y pintarlo. Por ello, el valor de ejecución de las obras de reparación fue de 1.539,33€.

¿Necesita la valoración de los daños producidos por un árbol? En Perytas disponemos tanto de peritos agrícolas como peritos arquitectos para la elaboración de su informe. ¿Busca un informe pericial de daños en su vivienda? ¡Contacte con nosotros o rellene el siguiente formulario y le llamamos sin compromiso!

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