¿Cuáles son los pasos para realizar un informe de un perito arquitecto?

Es importante conocer los pasos a seguir antes de contratar el trabajo de un perito arquitecto. Por eso, en Perytas, os desgranamos cada uno de los pasos a seguir a la hora de realizar un informe de un perito arquitecto.

Contacto con el perito arquitecto, toma de datos, viabilidad y presupuesto

El interesado, ya sea abogado, particular, promotor, presidente o administrador de fincas de una comunidad de propietarios, contactará con nosotros para exponernos su caso. Nuestros gestores, especialistas en dictámenes periciales, le solicitarán la información necesaria, con el fin de poder estudiar de forma gratuita la viabilidad del asunto. 

Una vez analizada la documentación y aclarada la viabilidad del tema, se emite un presupuesto cerrado para la realización de la pericial.

Visita para la comprobación in situ por parte de un perito arquitecto

Aceptado el presupuesto, se realizarán las visitas pertinentes  “in situ” para hacer un levantamiento pormenorizado de todos los daños que se manifiesten por los interesados, además, se realizará un exhaustivo reportaje fotográfico y se estudiarán los antecedentes ( proyectos, incidencias, libro de obra, libro del edificio, expedientes urbanísticos) para averiguar del todo la etiología* de la patología de la construcción.  

En la visita se planteará si es necesaria, o no, la realización de catas (lo sentimos, pero si, por desgracia a veces hay que realizar roturas de comprobación), y, en otras ocasiones, son necesarias la intervenciones de laboratorios (comprobación de cumplimiento de análisis de hormigón, estudios geológicos) o la intervención de algún oficio o instalador (pruebas de carga de calefacción A/C, pérdidas de agua, bajantes mal diseñadas, falta de presión en agua corriente, etc).

Realización de dictamen pericial por parte del perito arquitecto

Con toda esta información, el perito arquitecto realizará y elaborará el dictamen, analizando las causas de la patología y diagnosticando si la misma se debe a un defecto de proyecto, dirección de obra, dirección de la ejecución de obra, la ejecución, malas calidades de los materiales o falta de mantenimiento. Además, el perito, aportará un tratamiento en forma de las soluciones técnicas necesaria para la subsanación de los daños o, una cuantificación económica del coste de reparación de los mismos.

Demanda judicial contra los responsables del daño

Con posterioridad al trabajo realizado por Perytas, será el abogado el que interponga una demanda judicial frente a los responsables del daño y, en el caso de que no haya acuerdo, se celebrará el juicio donde el perito arquitecto defenderá su dictamen por medio de la ratificación en sala.

Y usted, ¿necesita el trabajo de un perito arquitecto? ¡Contacte con nuestros gestores o rellene el siguiente formulario y le llamamos sin compromiso!

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