Cliente Perytas | Informe pericial por daños causados por humedades

En el día de hoy os vamos a hablar del trabajo de nuestros peritos arquitectos en la redacción de un informe pericial por unos daños producidos por humedades en un piso. El trabajo de nuestros peritos se centró en dos aspectos, por un lado, la localización de la fuga de agua y, por otro lado, la valoración de los daños en uno de los pisos. ¡Os contamos más detalles!

Visita pericial por parte de nuestros arquitectos

Cuando nuestros técnicos acudieron a la vivienda, observaron múltiples manchas de humedad, así como el desprendimiento del revestimiento de yeso y su acabado en el techo de la cocina y en la zona más próxima a la bajante. Además, existía un orificio en dicho techo junto al falso pilar que ocultaba la bajante realizado para la inspección.

Inicio de los daños y origen de la fuga

Según informó a nuestros técnicos el propietario de la vivienda, los daños aparecieron unos meses atrás de nuestra visita, y desde entonces se había intentado localizar la fuga varias veces sin éxito, por lo que los daños habían aumentado progresivamente. Tras comprobar con el higrómetro la humedad existente, el resultado indicaba el 100%, lo cual confirmaba la existencia de humedades.

Este tipo de humedad se había producido por filtración, es decir, por el accesoi de agua que pasaba a través de intersticios macroscópicos de un modo directo, favorecido este paso por la acción de la gravedad y/o del viento, y que normalmente daba lugar a manchas.

Las humedades en este inmueble habían provocado manchas en el techo de la cocina, junto al falso pilar que ocultaba el paso de la bajante comunitaria. Se habían extendido hasta incluso alcanzar el lavadero tan y como se pudieron comprobar con las mediciones de humedad realizadas con el higrómetro.

Adjuntamos algunas imágenes de los daños producidos:

En el momento de la visita se observó cómo las filtraciones de agua habían generado manchas de humedad e inlcuso desprendimientos del enlucido de yeso y la pintura usada para su acabado en el techo, junto al encuentro con el falso pilar que ocultaba la bajante comunitaria. En el aplacado de dicho pilar, se comprobó como existía hasta el 100% de humedad, algo que se reflejaba en los azulejos  manchados por la humedad.

Las filtraciones de agua causantes de los daños, por tanto, se originaban desde la bajante comunitaria del edificio que recogía las aguas grises de cocinas y lavaderos y que tenía paso a través de éstas por un falso pilar, zona en la que aparecían las humedades. Y dado que se trataba de filtraciones de agua esporádicas, se descartó que fueran fugas de agua desde la red de abastecimiento de agua sanitaria, por lo que el origen de lso daños se debían a la fuga de agua en alguna de las conexiones a la bajante en niveles superiores a la tercera planta.

Valoración de daños y reparación de la vivienda afectada por humedades

Respecto a las reparaciones, en la vivienda afectada habría que tapar el orificio junto a la bajante, picar y reconstruir el enlucido de yeso y pintar con pintura plástica todas las habitaciones afectadas. En el edificio en general, habría que realizar una prueba de estanqueidad, y localizar y reparar la fuga de agua en la bajante comunitaria. La valoración de estas obras resultó ser de 1.807,06 €.

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