Cliente Perytas | Informe pericial por mala impermeabilización de la cubierta

En este expediente, nuestro cliente acudió a Perytas por una reclamación de daños por desconchones en la impermeabilización de la cubierta de goma de caucho polimérica.

Antecedentes al informe pericial de reclamación de daños por mala impermeabilización de la cubierta

Según nos contó una de las propietarias de la comunidad, ella acudió a una empresa de impermeabilizaciones para reparar e impermabilizar la cubierta transitable de su vivienda. Aproximadamente un año después, comenzó a observar que esa impermeabilización se estaba desconchando y estaban apareciendo bufados en la misma. Desde ese momento, los daños se fueron incrementando: se empezaron a levantar más zonas de la cubierta y se empezaron a producir más desconchones en la pintura. Pero además, también pudo ver que no se habían realizado algunas de las partidas presupuestadas.

Visita pericial para comprobación de los daños

Cuando nuestros técnicos visitaron la visita, había pasado más de un año y medio desde que se realizaron las obras de impermeabilización en la cubierta. Lo que observaron fue que la cubierta estaba muy deteriorada, y todo lo que había indicado la asegurada que ocurría, era cierto: toda la zona estaba llena de desconchones e hinchazones de la pintura.

Por otro lado, pudieron disponer, de mano de la propietaria de la vivienda, del presupuesto y la documentación que se aportó por la empresa en cuestión una vez que finalizaron las obras. Gracias a estos documentos, también se confirmó que había algunas partidas presupuestadas que no se habían ejecutado y otras que se debían haber ejecutado mal.

Cuando los técnicos inspeccionaron la cubierta, detectaron que no se había colocado la cazoleta de recogida de agua en ninguno de los dos sumideros existentes de la terraza. Por ello, el orificio quedaba libre, pudiendo colarse también objetos. Por otro lado, no se podía comprobar la existencia de las capas de cemento impermeabilizante, pues para ello había que realizar una cata. Sin embargo, la asegurada aseguró que no se realizaron, pues sólo se habían aplicado unas capas de pintura verde (impermeabilización).

Adjuntamos algunas imágenes del estado de la cubierta:

Por último, otro de los fallos que observaron fue que las últimas capas de impermeabilización, de gomas de caucho al polímero, se habían ejecutado de forma incorrecta, bien por no limpiar el soporte o por no dejar el tiempo de secado estimado entre capa y capa. Por este motivo, se habían producido las inflamaciones y los desconchones. Pero además, observaron que el grosor total de las capas de goma de caucho era de sólo uno o dos milímetros, algo escaso, lo que indicaba que no se debieron aplicar tantas capas como se detallaban en el presupuesto.

Todo esto indicaba que, dado que los daños se extendían a toda la cubierta y no dejaban de aumentar, para repararlos, habría que volver a realizar la impermeabilización de la cubierta, raspando y limpiando previamente el soporte. La valoración de estos daños fue de 3.203,70 €.

¿Necesita un informe de un perito arquitecto por mala impermeabilización de la cubierta? Contacta con nosotros o rellena el siguiente formulario y le atendemos sin compromiso.

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