¿Qué documentación le va a solicitar un perito tasador?

En muchas ocasiones, las conversaciones con nuestros clientes siempre derivan en: «pero que documentación necesita el perito para la tasación». Y nuestra respuesta, siempre va a ser la misma: «depende de lo que usted necesite tasar». Ante esto, creemos que es importante dar una buena respuesta a una pregunta bastante frecuente. ¡Comenzamos!

¿Qué documentación le va a solicitar el perito para una tasación de inmuebles?

La documentación a aportar en un informe de tasación viene recogida en la Norma ECO 805/2003, normativa reguladora de las tasaciones Homologadas. No obstante, para las tasaciones que no tienen carácter hipotecario, la documentación puede variar en función de su finalidad y del tipo de propiedad.

Cuando hablamos de tasaciones hipotecarias, la documentación a aportar es la nota simple actualizada del Registro de la Propiedad y el recibo de la contribución, donde comprobar la Referencia Catastral. Además, en función del tipo de propiedad (nave industrial, solar, viviendas unifamiliares y fincas rústicas) es posible que haya que realizar una consulta urbanística, con el fin de determinar el valor tanto de la edificación como del terreno.

Cuando hablamos de tasaciones oficiales (válidas para juzgados y para la Administración Pública), la documentación a aportar también puede variar, siendo recomendable la escritura de compraventa o nota simple y el recibo de contribución. Adicionalmente, al igual que en las tasaciones hipotecarias, se deberán realizar consultas urbanísticas, en función de la tipología de los terrenos.

Estos dos conceptos básicos se pueden complicar cuando añadimos variables como, ¿está alquilada la vivienda?, ¿es un inmueble ligado a una explotación económica? o ¿es una vivienda vpo?. En estos casos, el perito le puede solicitar documentación concreta sobre el inmueble, como pueden ser contratos de alquiler, datos económicos del negocio o documentación sobre la vpo.

¿Qué documentación le va a solicitar un perito tasador agrícola para una tasación de una finca rústica?

Cuando hablamos de una tasación de fincas agrícolas, forestales o ganaderas, el perito tasador requiere de cierta documentación para elaborar un informe objetivo y preciso con el valor de la finca rústica. Al igual que con el resto de bienes inmuebles, las escrituras o notas simples, además de las referencias catastrales son el principal elemento que le va a solicitar el tasador.

Adicionalmente, dependiendo de la finca, el tasador le requerirá de la documentación de las subvenciones de la PAC, documentación relativa al SIGPAC de la finca, información sobre la disponibilidad de luz o riego. Además, puede estar seguro de que, en el caso de disponer de una finca con especial complejidad, nuestro tasador le pedirá de forma individual la documentación concreta.

¿Qué documentación le va a solicitar el perito para una tasación de maquinaria o vehículos?

Cuando hablamos de la tasación de maquinaria o vehículos, nuestros peritos tasadores le van a solicitar principalmente la información técnica de los mismos (ficha técnica de los vehículos, ficha técnica de las máquinas).

Además de esto, se debe realizar la comprobación de los kilómetros u horas de uso que tienen los items, con el fin de determinar el desgaste estimado que pueden tener.

Por último, dependiendo del método a usar y la finalidad de la tasación, es probable que los tasadores le soliciten la factura de compra, para poder conocer la antigüedad de los bienes, así como su precio de compra.

Podríamos alargar este post hasta el infinito, ya que, es muy variable la documentación que se le requiere por parte de los peritos tasadores. Para concretar, ¿qué le parece si contacta con nosotros y continuamos por teléfono la conversación que inicia este post?

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