Cliente Perytas | Dictamen de un perito arquitecto por filtraciones de agua entre viviendas

En el post de hoy, os vamos a hablar de un trabajo que realizamos hace ya algunos años sobre un dictamen pericial realizado por un perito arquitecto por las filtraciones de agua entre dos viviendas adosadas. ¿La necesidad de nuestro cliente?, requería de un dictamen pericial que expusiese la situación de las dos viviendas, ya que, su vecino le había acusado de ser el culpable de las filtraciones y humedades en su vivienda. ¿La realidad?, la veremos más adelante.

Antecedentes al dictamen pericial elaborado por nuestros peritos arquitectos

El inmueble de nuestro cliente, una casa unifamiliar pareada de una planta de alzado, estaba siendo acusado de unos daños por filtraciones consecuencia de las lluvias caídas, unos daños que sólo sufría esa vivienda colindante, pues no había rastro de filtraciones o humedades en la vivienda de nuestro cliente. 

La propietaria argumentaba que sus daños habían sido causados por unas obras recientes realizadas en la casa propiedad de A. R., consecuencia de la supuesta deficiente ejecución de la impermeabilización en el encuentro del faldón de cubierta con la fachada de la vivienda colindante.

¿Cómo fue el trabajo de Perytas en este expediente?

Una vez contratado el trabajo por parte de nuestro cliente, nuestros perito arquitectos comenzaron con la documentación e investigación del caso para su dictamen. 

Visita pericial para comprobación de filtraciones de agua

Nuestros técnicos realizaron su habitual visita al inmueble en cuestión y pudieron descubrir que, el punto de conflicto entre nuestro cliente y su vecino, éste no era el causante de los daños reclamados. 

Para empezar, esa zona objeto de reclamación de daños, es decir, el encuentro de la cubierta de obra nueva (la casa de nuestro cliente) con la fachada (la vivienda de la vecina), tenía una ejecución correcta, con borde de mortero a tope con la fachada y varias capas de pintura impermeabilizante para exteriores. ¡Adjuntamos fotografía del punto de conflicto!

Pero además, nuestros peritos arquitectos observaron que el estado de revestimiento de la fachada de la vivienda colindante se encontraba muy deteriorado: se veían vigas de madera que indican la rotura de la impermeabilización, y el encuentro de la cubierta de la vivienda colindante con la fachada de la misma, mostraba numerosas fisuras y grietas de un color verde oscuro, lo que significaba que por allí se estaban produciendo filtraciones de agua. ¡Adjuntamos fotografías de la fachada de la vivienda del vecino!

Estado general de las viviendas

Una vez que se habían comprobado las fachadas de ambas viviendas y se habían descubierto diferentes elementos que rompían la impermeabilización de una construcción, nuestros peritos arquitectos se pusieron a considerar el estado general de las viviendas. 

Gracias a los datos procedentes del catastro, nuestros técnicos descubrieron que la casa vecina tenía 68 años de antigüedad, algo acorde con el deterioro de los elementos constructivos y la pérdida de estanquidad de los materiales que impiden las filtraciones de agua (impermeabilizantes). Además, nuestros peritos pudieron comprobar que el interior de la vivienda de nuestro cliente estaba en perfecto estado sin humedades.

Dictamen pericial por filtraciones de agua entre viviendas

Como conclusión, y teniendo ya claro que los daños no eran debidos a la obra realizada en la casa de nuestro cliente, sino al mal estado de la fachada de la vivienda colindante, nuestros técnicos recomendaron la pronta rehabilitación de dicha fachada con la reparación de las múltiples aberturas existentes (cabezas de vigas, fisuras y grietas), advirtiendo del estado ruinoso al que ese inmueble podría llegar de no arreglar dichos daños a tiempo.

Y usted, ¿necesita un dictamen pericial por los daños causados en una vivienda? ¿Requiere de un informe pericial de un perito arquitecto por cualquier otro asunto? ¡No dude en contactar con nosotros o rellene el siguiente formulario y nuestros agentes contactarán con usted!

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