Evaluación de daños por humedad.

En este expediente, nuestro cliente, una aseguradora, acudió a nosotros por unos daños por agua en una vivienda plurifamiliar de 37 años de antigüedad. Cuando nuestros técnicos acudieron al inmueble en cuestión, comprobaron que, tal y como había dicho el asegurado, existían unas manchas oscuras de humedad en la parte baja de las paredes del salón, alcanzando una altura máxima de unos 70 cm.

Según el propietario, dichas manchas habían aparecido dos años antes, y desde entonces se habían estado repitiendo contínuamente todos los años, aumentando con las etapas de lluvias. Estas humedades se estaban produciendo por filtraciones y capilaridad al interior de la vivienda (al interior de la cámara del cerramiento). Por ello, el origen de estas filtraciones se encontraba detrás de estas paredes del salón, donde se encontraba un pequeño trastero al cual se accedía a través de la terraza, y que pertenecía a otra vivienda del mismo bloque.

Nuestros técnicos comprobaron que las manchas alcanzaban una altura constante en el paramenteo y formas regulares, siendo claramente perceptibles debido al color oscuro que estas presentaban como consecuencia de las partículas depositadas en el revestimiento al secar o evaporarse el agua. De hecho, al comprobar la humedad con el higrómetro, se obtuvo un resultado de un 37%, lo que indicaba que el paramento se encontraba seco en ese momento.

Las humedades se producían por el ascenso de agua en la pared de la vivienda asegurada, y este agua procedía del trastero del inmueble colindante, donde se estancaba cuando se producían lluvias intensas. Allí se accedía desde la terraza, la cual poseía dos pequeños sumideros localizados entre el muro medianero que separaba ambas terrazas, por lo que era posible que el agua se colase por ahí o por el encuentro entre la cubierta del trastero y la pared que lo separaba de la vivienda asegurada.

Desde allí, el agua se filtraba a la cámara de aire del cerramiento, descendiendo por el interior del tabique que forma la pared del trastero. Una vez en el nivel del forjado, el agua se acumulaba allí mojando el tabique que formaba el cerramiento de la vivienda asegurada, y ascendiendo por este por capilaridad.

Para reparar los daños, habría que picar, emplastecer, lijar y proyectar gotelé en las zonas afectadas de humedad, además de volver a pintarlas de nuevo para devolverlas a su estado original. Por otro lado, habría que rematar e impermeabilizar correctamente el encuentro entre la cubierta del trastero con el paramento vertical.