Cliente Perytas | Reclamación de daños en una casa producidos por un inquilino

Si ha llegado a este post, sabemos el difícil momento por el que estará pasando. Son numerosos los clientes que nos llaman porque, tras la finalización de un alquiler, se han encontrado daños en la vivienda o en el mobiliario de la vivienda. Por ello, os queremos traer un caso real de valoración de daños en una casa, para la reclamación judicial de daños en la vivienda contra el inquilino. Este caso, si no nos falla la memoria, es el de mayor cuantía que hemos realizado en Perytas en los últimos años, ya que, como mostraremos más adelante, las condiciones en las que quedó la vivienda eran muy malas. 

Comprobación de daños en la vivienda por nuestro perito arquitecto

La primera etapa de este informe para reclamación de daños se inicia con la visita por parte de nuestro perito arquitecto a la vivienda. Durante la misma, el propietario nos comenta que los inquilinos han cambiado la cerradura. Una vez que los inquilinos abandonaron la vivienda, nuestro propietario pudo acceder a la misma para comprobar el lamentable estado en el que se encontraba la vivienda. 

El propietario nos comenta que en el contrato de alquiler de la vivienda se constata el buen estado en el que se alquila la misma, un alquiler que se inició dos años y medio antes.

Tras toda esta información, llegaba el momento en el que nuestro perito debía acceder a la vivienda. La visita se realizó un 3 de noviembre, con el fin de analizar y comprobar los daños en el inmueble y en los enseres del mismo.

A groso modo, nuestro perito comprueba que se trata de daños que se han realizado de forma intencionada o como consecuencia de un mal uso de los elementos, entre los que podemos destacar, daños en electrodomésticos, suciedad e insalubridad en colchones, cortinas y el sofá o daños en carpinterías exteriores. ¡Os dejamos algunas fotografías del estado de algunos de los elementos!

Dictamen pericial de los daños en la vivienda

Además de la valoración de los daños, nuestro cliente nos solicitó que, como profesionales independientes diésemos un dictamen del origen y la causa de los daños. En este sentido, nuestro perito constata que en el contrato de alquiler, se especifica que la vivienda ha sido entregada en buen estado, y que se compromete a devolverla en el mismo estado. Además, en el contrato de alquiler se describe el inventario de los bienes. 

Otro detalle a tener en cuenta, es que los vecinos comentaban que el inquilino poseía un perro, pese a que, la cláusula séptima del contrato de alquiler entre propietario e inquilino desautoriza la tenencia de animales en la vivienda. 

Dado los daños comprobados, la mayoría de ellos debido a golpes, mal uso, falta de higiene, salubridad y limpieza y, debido a la tenencia de animales en el interior, nuestro perito arquitecto considera al inquilino como responsable de los daños producidos.

Valoración de los daños en estancias y mobiliario de la vivienda

Además del dictamen, nuestro perito tuvo que realizar la valoración de los daños producidos, en concreto, los daños se encontraban en mobiliario, estado general de las paredes, fontanería y electricidad y también en las carpinterías exteriores. En total, la valoración de los daños se cifró en 50.193,56€, de los cuales, desglosamos a continuación las partidas.

Valoración de daños en los elementos de la vivienda

Tras la comprobación de los daños, nuestro perito realizó un desglose de las distintas partidas que se deben tener en cuenta para la reforma de la vivienda, después de ver cómo había quedado la misma. En concreto, se desglosa la partida de pintura, fontanería (ya que el inquilino había cambiado tomas de agua), herrajes, elementos de la cocina, carpintería exterior, carpintería interior, sustitución de alicatados y el solado de la terraza, sustitución de cortinas o reparación de daños en los baños. 

Todas estas partidas, resultaron un valor de 31.573,36€, en concepto de sustitución de los elementos además de la mano de obra para la ejecución de la reforma. 

Valoración de daños en el mobiliario de la vivienda

Además de los daños producidos en la vivienda, el mobiliario de la misma estaba en unas condiciones muy malas, por ello, la segunda parte de nuestro informe concluía con la valoración de los muebles dañados. En concreto, estamos hablando de un sofá de salón, sofás de terraza, colchones, canapés, mesas, televisiones y home cinema, horno, mesas y sillas de cocina, un parasol y un set de mesas de centro.

En este caso, se utilizó el método del coste o de reposición para algunos elementos y el método de comparación para otros. En total, los daños producidos en el mobiliario se cuantifican en 11.989€.

Solicite un perito para la valoración de los daños y el dictamen de daños en su vivienda

Sabemos que en muchas ocasiones, el fin de la relación entre un inquilino y el propietario se termina con una vivienda en mal estado. Es por ello que, desde hace más de 15 años, nos hemos especializado en la valoración de los daños producidos en una vivienda. ¿Necesita determinar el valor de los daños que le ha producido su inquilino? ¡No dude en contactar con nosotros!

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