Cliente Perytas | Medición topográfica y propuesta de servidumbre a una finca rústica 

En la actualidad, son numerosos los expedientes que realizamos por parte de nuestro equipo de peritos agrícolas. En el día de hoy, os queríamos hablar de un trabajo que es bastante habitual, y que se realiza tanto en pequeñas fincas familiares como en grandes explotaciones agrícolas. En este caso, nuestro cliente, una familia que había heredado una finca rústica, al recibirla en herencia e ir a comprobarla, descubren algunos problemas con la misma. En concreto, con uno de los linderos y con la instalación de diferentes elementos sin su consentimiento. Por ello, contactan con Perytas para la realización de una medición topográfica en su finca rústica y, además, la propuesta de una nueva servidumbre de paso hacia la finca. 

Antecedentes al informe pericial elaborado por nuestros peritos agrícolas

Nuestros clientes habían heredado una finca rústica en la cual, desde hace años no se había hecho uso. Tras la herencia, uno de los herederos tomó la decisión de volver a hacer uso del terreno, pero se encontró con algunos detalles que no esperaba. Nuestro cliente, creía que uno de los vecinos había edificado sobre su finca, con el añadido de que había cortado el acceso tradicional a la finca y, además, se habían instalado infraestructuras eléctricas en la misma. Para dejar reflejadas estas situaciones, precisaba de un informe pericial topográfico además de una propuesta de una nueva servidumbre de paso.

Visita pericial para determinación del perímetro de la finca

Una vez contratado el informe por parte del cliente, nuestro perito agrícola realizó una visita presencial a la finca con la estación topográfica de precisión centimétrica. Durante la visita, se realizan las siguientes comprobaciones:

Uso no autorizado de la finca rústica por parte de terceros

Durante el recorrido, nuestro perito, realizando la medición perimetral de la finca, observa que, efectivamente, tal y como comentaba el cliente, dentro de la finca de nuestros clientes, se han instalado diferentes infraestructuras eléctricas de las que nuestros clientes no tenían conocimiento ni habían dado autorización. Además, nuestros clientes nos informan de la presencia de alguna construcción ocupando su parcela, situación que el perito agrícola puede comprobar insitu. ¡Os facilitamos el detalle gráfico de ambas situaciones! La parcela de nuestro cliente es la parcela 437*.

Acceso a la finca bloqueado por la construcción

Además de ocupar una parte del terreno de nuestros clientes, la edificación se había construido sobre el acceso tradicional que tenía la finca de nuestros clientes, por tanto, la finca de nuestros clientes se había quedado sin acceso rodado ni peatonal. 

Propuesta de servidumbre de paso a la finca de nuestros clientes

Con la información y el estudio del terreno, nuestro perito realiza una propuesta de paso que sea lo menos perjudicial para cada uno de los propietarios de las fincas colindantes. La propuesta, es realizar un giro sobre la servidumbre original y alargarlo hasta la finca de nuestros clientes. ¡Os dejamos una imagen detalle con la propuesta! *La linea verde determina el paso tradicional y la parte roja la propuesta*

Las conclusiones del informe realizado por nuestros peritos agrícolas

Una vez realizada la visita, comprobado el perímetro, hecho un estudio histórico del perímetro y comprobado la falta de acceso a la parcela, nuestro perito agrícola realiza varias conclusiones en el informe pericial. 

• Se determina que la información aportada por el cliente sobre los lindes es cierta y que, consultada la hemeroteca, los lindes no se han modificado desde 2002. 
• Se determina que en el interior de la parcela se han realizado la instalación de diferentes infraestructuras eléctricas sin autorización además de la construcción de una edificación que no es de su propiedad. 
• Que la finca ha quedado sin acceso rodado ni peatonal, debido a la construcción, por lo que se hace una propuesta de una nueva servidumbre de paso.

Como peritos agrícolas conocemos muchas de las situaciones que se dan en el día a día en las tierras rústicas. ¿Necesita un informe pericial de un perito agrícola para la servidumbre de su finca? ¿Necesita un perito topógrafo para realizar comprobaciones en su finca? ¡Contacte con nosotros o rellene el siguiente formulario y le llamamos sin compromiso!

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