Cliente Perytas | Informe pericial de daños en una vivienda por errores en la construcción

En ocasiones, la construcción de una vivienda levanta fallos y desperfectos que aparecen con el paso del tiempo. En este expediente, nuestro cliente, Don Rafael, acude a Perytas porque en su vivienda han aparecido unas grietas y humedades. Nuestro cliente, en un primer momento, pensaba que la causante de los daños era una tubería de saneamiento, la cual pasaba justo por debajo de la zona de las grietas. El razonamiento parecía lógico, pero nuestros peritos arquitectos debían de comprobar el caso en profundidad por si fuese otro el motivo de los daños. Para sorpresa de nuestros peritos arquitectos, la realidad fue bien distinta  a lo esperado. ¡Os contamos los detalles sobre este informe pericial de daños en una vivienda por errores en la construcción!

Visita para comprobación de daños en la vivienda

Para la comprobación de la información facilitada por el cliente y el chequeo de los daños, nuestros peritos arquitectos realizaron una visita técnica a la vivienda. En la misma, descubrieron que no tenía nada que ver con la ruptura de una tubería. Tras un estudio en profundidad del proyecto de ejecución de la vivienda, descubrieron que el problema era bastante más grave que una simple ruptura de tubería, y tenía su base en un error en el cálculo de la cimentación.

La conclusión de nuestros peritos arquitectos con los daños en la vivienda

Vistos los daños y toda la información sobre el informe pericial a realizar, la explicación de este cálculo erróneo es sencilla: la parcela sobre la que se edificó la vivienda presentaba cierta inclinación, por lo que fue necesario hacer un vaciado. A pesar de esto, no se apoyó la totalidad del inmueble sobre suelo firme, y más de la mitad de la losa de cimentación quedó descansando sobre suelo de relleno.

Esto generó que, con los años, la vivienda iba a desarrollar patologías estructurales, pues al irse asentando, fue provocando el hundimiento de la casa en la esquina inferior y el levantamiento en la opuesta.

Daños ocasionados en la vivienda

Como consecuencia de dicho asentamiento, se estaban viendo afectados, además de la cimentación del edificio, los distintos elementos constructivos de la vivienda, lo que estaba causando múltiples desperfectos como la desconexión entre dichos elementos constructivos en contacto entre sí, grietas verticales en paredes y cerramiento de fachada, fisuras en la solería, separación del rodapié y de la solería (casi de 5cm, como se aprecian en las fotos), fractura de pasamanos, etc. Además, el hecho de que estas grietas siempre aparecieran perpendiculares a las fuerzas de tracción, indicaba que los pilares estaban sufriendo un desplazamiento vertical y hacia abajo, lo que supuso una de las pistas esenciales para la comprensión de la causa de estos destrozos.

Resultado del informe pericial y valoración de daños en la vivienda

Finalizado el anterior estudio y la valoración objetiva de las distintas obras necesarias para reparar todos los desperfectos ocasionados, nuestros arquitectos técnicos concluyeron que era necesario realizar una solución de reparación y terapéutica de la edificación por medio de inyección de cemento, con lo que el total de los daños ocasionados ascendía a la cantidad de 75.032, 53€.

¿Necesita un informe pericial de daños en su vivienda? ¡Contacte con nuestros peritos arquitectos o rellene el siguiente formulario y le llamamos!

GLOSARIO (RAE/Perytas):

• Paramento: Aunque según la RAE paramento significa “adorno o atavío con que se cubre algo”, nuestros técnicos lo utilizan para referirse a las paredes de la vivienda.
• Rodapié: (Friso) Faja de la parte inferior de las paredes.
• Vaciado: Excavación de la tierra para descubrir lo enterrado.

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